环京特价房“跳水式”降价?超八成买家在京工作

  清明假期,一则“环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’”的新闻在微博上引起热议。

  凭证宣布该新闻的某房产大V形貌,曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

  事实上,在多位香河内陆的中介人士看来,当地房价上演“膝斩”并不罕有。香河,这个距离北京副中央——通州直线距离30公里的河北县城,是北京通勤族在环京区域的第二大群集区。但其房价自限购以来耐久不足通州的1/3,也低于环京区域的燕郊、大厂。

  “已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经,北三县(燕郊、大厂、香河)的购置力主要由东三环以东的北京购房者来动员。在2017年北三县限购后,香河的购房需求锐减,库存消化慢。在这一靠山下,新的开发商不愿意进入,而旧的开发商回款压力大,只能将新居价钱一降再降。

  不外,上述中介人士同时示意,从2020年年中最先,对外地人的新居限购政策现实铺开,这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底生意提供了契机。然而,由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目,进入2021年后,香河房价继续走低。今年春节前,富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。

  连番的降价让部门购房群体陷入张望状态,以期用更低的价钱来成交买房。而在清明假期前夕,“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的新闻传出后,一些需求最先摩拳擦掌。在香河北部新城的富力新城售楼处,前来看房、购房的北京购房者络绎不停。住手现在,此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

  “房价跌回七年前”

  5日,第一财经记者走访时发现,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上,多数楼栋前,都被挂上了“售罄”二字。

  一名富力新城售楼处的销售司理告诉第一财经,早在前一天,挂售的特价房,就只剩下不到二成了,且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外,77平米的小户型特价房将不再赠予车位。

  “延续4天,销售部每晚加班到8、9点,单日销售量在60-80套左右,甚至更高。”他说,2日下昼,也即是清明假期的前一天,富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米,并扩大了供应,将多个总高为31或22层的单元楼,累计近300套房源拿出来,做清盘处置。

  第一财经记者对比发现,本次降价后,富力新城的新居价钱普遍低于同社区的二手房价钱。凭证安居客APP,4月以来,该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。

  “房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅先容称,在2015年前后,富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米,等到了2017年限购前,现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后,富力新城的房价一起走低,2019年终-2020年头,房价约为1.4万元/平方米,今年春节以来,房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后,基本与2014、2015年的房价持平。

  针对富力新城房价“膝斩”的征象,景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称,这或与富力地产现在资金链主要、财政指标踩中“三条红线”、近期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情形有关,具有一定的个案因素。

“以黄揽赌” 一涉案流水600亿元的跨境犯罪集团被端

“美女主播”以裸聊等淫秽表演招徕网民进入网络直播间,“打赏”刷礼物的同时,利用平台诱骗人员参赌。2020年3月31日,马鞍山市公安局得到线索:有网民举报一款名为“樱花直播”的手机软件涉嫌网络色情、赌博等违法犯罪活动。

  上述富力新城的销售司理也示意,富力新城项目仍有12区和15区尚未建成,此次推出特价房也是为了尽快回笼资金,以确保在建项目工程能准期交付。

  “不外,据开发商透露,现在,在建项目的融资问题已经解决,后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。

  5日当天,赶在清明假期竣事前,富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼,楼高31层,挂售单价升至10200元左右,但此前剩余的特价房源价钱维持稳固。“一夜间,相同户型的挂售单价上涨近1700元,这让原本还纠结于所剩特价房楼层欠好的我,现在却不得不脱手了。”一名在现场签购房合约的王女士告诉第一财经。

  新居限购松绑了?

  王女士称,虽然在通州事情,但出于户口、房价和子女教育的思量,她最终选择来香河安家,成为跨城通勤族中的一员。

  从直线距离来看,香河距离通州焦点区域潞城仅27公里,约40分钟的车程。然而,从房价水平来看,两地楼市却处于冰火两重天。数据显示,今年3月,通州新居均价为55407元/平方米,而香河新居均价则为10508元/平方米,不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的“北漂客”,让他们不得不来到环京区域落脚。

  “约莫有八成的购房者都是在京事情者。”上述富力新城的销售司理告诉第一财经,其中,以在通州、亦庄事情的人群居多,也有在向阳事情的购房者。

  除了抄底买房的因素外,王女士称,此次刻意脱手的缘故原由另有两个:一是环京一带,香河房价虽然最低,但期房和小开发商建设的楼盘或有烂尾风险,不敢选购,而可供选择的大盘现房又很少;二是北三县的购房资质尚未有官方说法出台,趁着现在外地人现实可以解决网签和举行贷款购房,实时上车。

  关于新居的购房资质,第一财经记者询问了多位当地中介人士,他们均示意,环京北三县现在已铺开新居限购,外地人可以贷款购置1套商品房,首付为三成,网签手续在20个事情日左右即可办妥,没有当地社保要求。

  根据2017年的限购划定,在包罗北三县在内的环京区域,非当地户籍住民能够提供当地三年及以上社保证实或者纳税证实的,限购一套住房,补缴的纳税证实和社保证实不得作为购房的有用凭证。

  不外在“铺开新居限购”后,对于购房者事情地址和学历方面的要求,差异中介说法略有差异。有中介人士称,去年4月左右,外地人在当地购置新居,可以走人才引进通道,即需要提供响应的学历证实。但自去年10月之后,购房者只需要提供香河或者通州的事情证实,且没有事情年限的要求。“总而言之,外地人在北三县购置首套新居,已经没有现实性的约束条件了。”

  然则,“新居限购松绑”的说法,并没有官方宣布。4月6日下昼,第一财经记者向河北廊坊房管局执法大队处求证,接线事情职员称,并不清晰,关于香河购房资质的相关事宜需询问当地人民政府相关部门。随后,记者多次致电香河住建局,住手发稿,尚未获得回复。

  在富力新城售楼处,第一财经记者注重到,大厅的墙面上,仍张贴了“买房有限购”的横幅,对此,一名售楼处的事情职员称,这是此前香河房管局的统一要求。

  作者:吴斯旻

【编辑:于晓】

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