根基稳固和刚性需求 业界看好明年香港楼市

  (年终特稿)基本稳固和刚性需求  业界看好明年香港楼市

  中新社香港12月25日电 (记者 史冰筠)香港楼市今年经过了多重磨练,但楼价仅录得稍微跌幅,显示出香港楼市稳固的基本。

  只管延续四波新冠肺炎来袭,但从数据上看,似乎并没有对香港整体的住宅市场造成严重打击。凭据香港特区政府土地注册处数据,停止2020年12月16日,一二手生意挂号量值划分录得53944宗和5061.4亿元。有香港地产代理商展望,整年的按预估生意成交量同比降1%,挂号总额则跌3%。

  利嘉阁地产总裁廖伟强在接受中新社记者采访时示意,2020年香港楼市遇到三大不利因素,包罗年头社会运动困扰、中美商业摩擦不停,以及疫情的频频。但今年楼价却未泛起大“跳水”的主要原因,是内陆刚性需求大,加上低息环境,导致整年楼价只录1%左右的稍微跌幅。

  纵观香港整年楼市和交投热度,随着疫情“频频周期”而显示出了稍微震荡。凭据香港特区政府土地注册处数据,住宅生意在6月和11月划分泛起过小热潮,划分录得6987宗和6070宗买卖,这两个月恰是香港疫情平复的时段。

安静过新年!日本疫情严峻菅义伟吁民众不参加聚会

据“中央社”报道,由于日本新冠疫情持续严峻,而新年假期即将来临,首相菅义伟25日出面呼吁,“希望大家能过一个安静的新年假期,尽可能不要参加聚会”,避免疫情持续扩散。

  香港中文大学经济学系副教授庄太量指出,与非典时期香港房价大跌相比,今年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多重“辣招”,使得业主卖楼的成本增添。同时“影响交投量的主要原因是疫情下的限聚措施,碰头和出行的削减,导致生意宗数下跌。”

  据香港地产代理商中原地产估量,香港整年一手楼市的生意量值约14900宗及1720亿元,宗数将创7年新低。而二手市场方面则逆势向好,料整年约41400宗及3560亿元,成交量将创6年新高,成交额将创10年新高。

  “总体来看,应该说今年的楼市是很好的。”廖伟强示意,自去年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭保险设计》,放宽首次置业人士按揭成数,推动了市民入市,使今年二手市场交投量同比升14%。另外一方面,疫情拖慢了新楼盘销售进度,令买家将目的重投二手物业。疫情严重的前四个月,一手楼盘每月挂号买卖量不足1000宗,3月更不足600宗。廖伟强预计,明年若是疫情缓和后,生长商会马上推出更多新盘。

  庄太量示意,从总体看,经济形势已经最先反弹,香港第三季度的GDP跌幅已经较第二季缩窄。纵然现在失业率较高,但失业率较高的行业,好比餐饮业,并不是买楼主力。“主力照样金融业等高薪水的从业者,这些行业失业率并不高”。

  凭据特区政府统计处数据,香港2020年第三季度内陆生产总值的预估值同比实质下跌3.4%,二季度为下跌9.0%。经季节性调整后,香港第三季度GDP环比上升3.0%,终止了延续5个季度缩短的态势。

  廖伟强展望未来香港私宅的土地供应仍然十分有限,内陆住宅刚性需求将连续。“最坏的时刻已经过去了,随着疫情负面因素逐渐消除,若明年的疫苗接种及与内地通关等利好信息刺激,香港的房价有升无跌,约莫能上涨10%。”

  庄太量分析,香港明年楼市的主要影响因素在于美国为主导的量化宽松政策、全球的经济反弹、加上香港本土今年因疫情延后的娶亲生子家庭,对屋子的需求在明年都市逐渐释放和反映出来,最快明年第一季度就可以见到显著的回升。(完)

【编辑:郭梦媛】

原创文章,作者:28x29新闻网,如若转载,请注明出处:https://www.28x29.com/archives/45410.html