实探!紧邻昔日上海单价地王,中兴路二号地块出让缘何楼板价”骨折“?

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编者按:本文来自微信公众号“镁刻地产”(ID:Real-estate-Circle),作者:镁刻地产,36氪经授权发布。

四年前,上海静安区核心地段中兴社区地块出让,融信以溢价139%、110.1亿元总价战胜17家参拍房企,以高达14.3万/平方米的楼板价拿下全国单价“地王”。

但时隔四年,2020年12月,“地王”隔壁更具交通优势的中兴社区C070202单元268-01地块挂牌出让,却仅有1人报名。

此后,因有效申请人数仅1人,官方调整为挂牌方式出让。最终被保利+融信+招商联合体以总价52.129亿元摘得,楼板价7.2万/平方米,远低于隔壁当年一举轰动全国的地王楼板价。

静安区中兴社区C070202单元268-01地块,地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路,土地用途为住宅用地,出让面积2.43万平方米。

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图片来源:镁编 摄

门前的虬江路,时间仿佛凝固在了90年代。从手表配件、电话线缆,到买卖二手自行车、二手家电、音响设备,这里曾留下了近三代人的生活回忆。

如今的中兴路壹号已于今年5月13日正式开盘,备案均价13万/平方米。为何紧邻的宅地楼板价比中兴路一号低了50%?

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管及高级董事简可认为,“在开发商融资受限及上半年相对活跃的土地市场双重影响下,整体土地市场在下半年开始已经逐步降温,此次仅有融信、保利及招商联合体一个有效申请人,故以底价成交。”

但对于该地块,简可补充分析,地块周边医疗及教育资源充足,相较而言仍具发展潜力,周边有住宅土地出让,包括近期招商获得的北外滩附近宅地“招商外滩玺(暂名)”。

此外,附近住宅土地市场竞标曾经出现激烈竞争,但受政策等因素影响推出市场时并未达到拍地时预期,令后续土地拍卖时投资者采取了相对保守的策略,土地成交价格相对仍算合理,若土地在年内早些时候入市可能会以更高价格成交。虬江路能否华丽转身,成为房企着力打造的豪宅区域,值得关注。

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