金地·悦风华项目遭业主群体维权:被指虚假宣传

  金地·悦风华项目遭业主群体维权:被指虚伪宣传、存平安隐患 公司官网仍保留违法广告内容

  中国网财经11月3日讯(记者 贾玉静)日前,北京市大兴区“金地·悦风华(兴韵雅苑)”小区门口泛起部门业主群体群集、公然维权的情形,一位介入维权的业主向中国网财经记者示意,他在收房时发现该项目存在严重平安隐患,同时还存在虚伪宣传、违规收取物业费等多重问题,有多位业主在收房时发现,楼盘品质较项目宣传泛起较大下降,“宣传‘墅质小奢宅’,收房酿成回迁房”。

  公然资料显示,“金地·悦风华”项目开发商为北京金地兴晟房地产开发有限公司,该公司为香港上市的金地商置(00535.HK)控股子公司(持股比例90.5%),而金地商置则为A股上市公司金地团体“成员企业”。

  记者观察发现,“金地·悦风华”项目谋划销售署理方北京惠居乐房地产经纪有限公司曾因“对计划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”而被大兴区市场监管局处罚,但住手现在,金地商置官网仍保留上述违法广告内容未作整改。

  维权业主:宣传“墅质小奢宅”收房酿成“回迁房” 区委书记公然回复

  “买房的时刻他们宣传的是‘墅质小奢宅’,收房才发现楼盘酿成了回迁房品质,项目施工粗拙、装修偷工减料,多处设计不相符规范,甚至存在严重平安隐患,这让我们怎么收房,谁敢住进去?”业主郑先生告诉记者,自己于2018年贷款在金地·悦风华购买了一套89平米的三居室,今年收房时却发现问题重重。

  据郑先生提供的资料显示,该项目墙体外部空调室外机平台在施工中仅穿透保温层与外墙体简朴毗邻,所用材质为空心铁皮,现在已泛起断裂、螺栓脱落等情形。凭据《修建外墙空调器室外机平台技术规程T/CCES 10-2020》相关划定,空调室外机平台应与修建结构梁直接毗邻,平台承重能力不少于200KG。

  “由于空调架损坏了防水层,还导致修建外立面起泡不平。”郑先生以为,当前空调室外机平台的情形基本不相符承重要求,如后续举行空调室外机安装,可能存在坠落伤人的风险。

  郑先生告诉记者,除了空调室外机平台,衡宇的电气设计、管线铺设同样存在平安隐患:“厨房煤气灶正上方30CM有2处明设电源盒,凭据《民用修建电气设计尺度GB51348-2019》划定,厨房内电缆槽盒应距离明火和热气流2.0m以外敷设,因此该设计交付不相符国标划定。”

  此外,另有业主反映该项目存在电气竖井内桥架未设置防火封堵、未见接地、桥架盖板施工未完成,多处电线未穿导管裸线敷设,室外供水管爆裂等严重质量问题。业主们提出,金地·悦风华必须整改到及格尺度,如未完成,请相关主管部门打消该项目的《完工验收许可证》。

  针对业主们投诉的平安隐患问题,大兴区区委书记周立云在公然回复中示意:“空调架通过预埋件焊接固定在主体结构上,架子上会安装防雨百叶,施工历程会有响应的复试、磨练等历程资料,确保施工质量。对业主体贴的空调架承重、空调架安装损坏保温层等问题,区住建委已责成建设单元对上述问题尽快向业主提供响应的说明、整改措施及限期。”

  对此问题,一位金地·悦风华项目卖力人回复中国网财经记者称,该项目无批量类似问题,仅局部存在少量瑕疵:“针对此类问题我司卖力整改到位,空调架按图纸施工和正常工序施工,厨房插座属于二次装修深化设计问题,我司卖力出方案整改,其余质料和工艺均相符国家尺度和验收划定。”

  广告称周边有名校、有“最好的教育” 卖力人称确有名校但从未答应业主能入学

  一位业主向中国网财经记者示意,据金地·悦风华项目销售宣传,该项目号称拥有“最好的教育、最好的交通”:“西侧100米处计划9年一贯制教育用地,引进优质名校;东侧配建3000㎡优质幼儿园,周边三公里内群集北京景山学校、北京师范大学、首都师范大学、北京小学等优质名校分校”;“拥有三纵一横双地铁优越交通,距离地铁19号线星光影视城西站仅300米举步即达,距离地铁4号线高米店北站仅1800米”。

  然而事实上,2020年3月大兴区重点产业园区推介会公布的质料显示,该楼盘西侧并无教育用地,同时,凭据北京市都会轨道交通第二期建设计划(2015-2021),该楼盘位置四周亦无确认的站点信息。

  对此,上述金地·悦风华项目卖力人回复称,在2018年相关部门公布的“北京都会地铁计划线路图”中,确有标注19号线星光影视城站:“我们已与大兴新媒体产业基地管委会申请信息公然,届时将给予业主回答。”

吉林工程师偶遇野生东北虎

据葛琳回忆说,老虎出没的地点在汪清林业局大荒沟林场11林班附近,距离汪清千年红豆杉景区不远,与珲春林业局紧邻。据了解,这只东北虎出没的地点正是在东北虎豹国家公园体制试点区域内。

  谈及教育设施计划,该卖力人示意,按大兴新媒体产业基地管委会相关计划方案,项目西侧教育用地现在计划在南侧,详细信息可向大兴新媒体产业基地管委会申请公然确认,而东侧地块内配建有幼儿园(三年制),现在已经建设完毕。该卖力人强调,项目从未就适龄儿童上学划片问题对业主做出任何答应:“这取决于政府及教委相关计划,详细以政府相关文件为准。”

  “地铁、学校作为利好资源,是绝大多数业主选择楼盘时的重点参考因素。”前述业主郑先生示意,该项目在前期销售的广告宣传中突出市政条件,强调周边建有多所名校,同时在广告中明确示意该楼盘拥有“最好的教育”、“12年全龄优质教育”,卖力人现在却又示意“从未答应业主能入学”,这是典型的误导购房业主,涉嫌虚伪宣传。

  此外,一位业内人士示意,该项目在现场宣传中使用“最好的教育”、“最好的交通”这样的极限化用语,自己就已经违反《广告法》,“维权业主可就此向当地市场监管执法部门提供证据、举报”。

  销售署理公司违规宣传交通教育设施被处罚 公司官网仍保留违法广告内容

  天眼查显示,金地·悦风华项目的“谋划销售署理方”为北京惠居乐房地产经纪有限公司,该公司曾因公布“金地·悦风华”的违法广告被市场监管部门予以处罚。

  行政处罚决定书显示,惠居乐房地产公司在位于北京市大兴区盛坊路与广茂大街交汇处东北角的金地•悦风华项目地,对外发放房地产项目宣传折页,印有“500米抵达地铁19号线星光影视城站”、“西侧1.2公里北京大学第一医院”等内容;在该处外围设立有房地产项目广告围挡,印有“三纵一横双地铁畅达全城 19号线+4号线双地铁 新机场高速”等内容。惠居乐房地产公司所称上述“地铁19号线星光影视城站”为计划中项目,“北京大学第一医院”、“新机场高速”属正在建设中项目。

  大兴区市场监管局示意,上述行为违反了《广告法》第二十六条第一款“房地产广告不得含有下列内容:(四)对计划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的划定,大兴区市场监管局据此责令惠居乐房地产“住手公布违法广告,在响应范围内消除影响,并处罚款6500元”。

  值得注意的是,在销售署理方因上述广告违反《广告法》被处罚后,金地商置官网仍坚持保留上述对“金地·悦风华”项目的“计划或者建设中的交通、商业、文化教育设施”的宣传内容。

  业主称收房手续违规绑定供暖公司收费 卖力人称“未强制要求”

  “衡宇质量差导致不能收房,物业公司却提出无论何时收房,物业费都得从10月1日起算。”郑先生以为,该要求不相符《北京市物业治理条例》。公然资料显示,金地·悦风华项目的物业方是北京金地格林物业治理有限公司,也是金地团体旗下企业。

  郑先生告诉中国网财经记者:“北京金地格林物业治理有限公司9月26日才通过EMS快递邮寄《衡宇交付通知》,而凭据购房条约第十一条第二款划定,出卖人应当在交付日前不少于十天通知买受人,这意味着交付日至少应当在10月6日以后。另外,第三款划定对于部门质量问题需要在检验30日内修复完成再行交付,那么现实交付时间应当在建设单元修复提报的问题以后再举行。”

  对此,北京市京广状师事务所宋振山状师示意,凭据《北京市物业治理条例》第二十二条划定,衡宇交付之日的次月至前期物业服务条约终止之日的当月发生的物业费,由业主根据衡宇买卖条约的约定负担,“因此业主负担的物业费应当从建设单元修复问题后下一个月最先收取,10月1日最先收物业费是违规行为”。

  不仅如此,金地格林物业还与供热单元“北京今日玉林热能投资治理有限公司”团结提出,“业主必须缴纳首年供热费才可解决收房手续,且不能申请暂停”。对于该划定,多位业主示意,现在衡宇存在多项问题,尚未整改完成,且后续有装修施工历程,不具备首年采暖季内入住条件,因此基本没有采暖需求。

  凭据《北京市供热采暖治理办法(北京市人民政府第216呼吁)》第十八条划定,具备分户自力采暖系统型式的用户,在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施平安的前提下,经与供热单元协商,就暂停供热时间、交纳基本用度等事项杀青一致后,可以由供热单元暂停供热。

  对此,上述项目卖力人示意,开发商已经给园区所有业主免去1个月物业费,业主收房时代所缴纳的一年物业费顺延至2021年11月。此外,该卖力人称未对供热费做强制要求,不影响收房手续解决,后续供暖问题需业主与供暖单元自行协商。

  不外该说法并未获得业主认可。“按划定停暖需在9月30日之前解决,大部门业主收房都是10月份了,基本没办法办停暖。”一收房业主无奈道,金地解决收房都是有流程的,不缴暖气费不会交给业主钥匙。

  对于金地·悦风华项目业主维权事宜,中国网财经将连续关注。

【编辑:房家梁】

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