写字楼租户调查:计划缩减办公租赁面积的企业不到两成

  中新网北京9月24日电 (记者 庞无忌)国际房地产服务上市公司高力国际(Colliers International)今日在北京亚洲金融大厦公布写字楼租户调查讲述。讲述指出,设计缩减办公租赁面积的企业不到两成,逾六成选择维持现有办公租赁面积,互联网企业扩租意愿强。

  现在北京企业相继复工复产,疫情防控也进入了常态化阶段。整体北京写字楼市场现在依然处于供需失衡的市场环境下,市场空置率逐渐走高,市场平均租金已经比最高点向下调整跨越10%。

程桔:双肩扛起山村脱贫千斤担

全国人大代表、湖北省咸宁市崇阳县白霓镇大市村党支部书记、村委会主任程桔的家乡,是曾经出土商代铜鼓的地方。为带领村民脱贫致富,程桔制定了“村集体+贫困户”、“发展大户+贫困户”、“贫困户+贫困户”三种模式,结合产业扶贫各项政策,鼓励贫困户发展种养殖业,确保“每户发展一个产业,每户一个致富产业”。

  疫情后企业租赁决议有何转变?高力国际称,在走访近百家企业调研后发现,疫情对于跨越一半的被访企业造成打击,企业租赁决议加倍郑重。疫情的暴发确实对于企业的营业造成了打击,跨越五成的企业营业有所下降。在未来租赁需求上,62%的企业选择了维持现有面积,也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。总体来看,在疫情常态化后,企业在租赁选择上更偏郑重,维持现状,是当前企业办公租赁需求的主旋律。

  更多的新项目入市和市场租金下调为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了更好的时间窗口。值得注意的是,在当前租金下行且连续高供应的环境下,企业在市场面临了更多的选择,有更好的机会去选择性价比更高的办公楼,因此现在有搬迁意愿的企业占比达到了34%。若是再举行细分,在当前租约1年以内到期的企业中,有搬迁意愿的比例更是达到了62%,其中,有58%的企业现在在乙级写字楼中办公。

  高力国际以为,其潜在缘故原由有二:其一,当甲级写字楼向下调整租金时,对于低级其余楼宇显著产生了更高的性价比和竞争优势,谋划状态较好的乙级楼宇租户有意愿举行搬迁;其二,乙级楼宇中普遍多是抗风险能力较差的中小企业,疫情的影响反映到其办公需求层面是在三季度,企业凭据自身谋划情形调整下一阶段的谋划策略,不清扫一些企业会搬迁并缩减面积到更廉价的产业园区办公。

  被访企业中,国企依然“稳”字当头,互联网企业在民企中扩租意愿最强。相对国企和外企,民企在疫情后扩租的意愿相对更强,设计扩租的比例为26%(外资8%,国企7%)。这些扩租意愿较强的民企大部分都集中在互联网行业(占民营扩租企业的73%),包罗在线教育、在线社交、在线办公、线上营销等。(完)

【编辑:田博群】

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