想建“中国第一高楼”却烂尾23年 巨人大厦能否重生

想建“中国第一高楼”却烂尾23年 巨人大厦能否重生

从1997年歇工至今,巨人大厦已成为都会伤疤。 南方日报记者 关铭荣 摄

  设计建“中国第一高楼”却烂尾23年, 现在多方盘活项目意愿强但有分歧 巨人大厦能否重生?

  从天空俯瞰巨人大厦,两层造型奇异的钢筋水泥修建,像一个破败的迷宫。从1997年歇工至今,这个曾经设计中的“中国第一高楼”,已成为珠海抹不去的都会伤疤。

  巨人大厦备受关注,源于背后的传奇人物——史玉柱。

  上世纪90年代,史玉柱在珠海一手缔造了“巨人”的神话,又迅速折戟。今后,他赴上海重塑商业帝国,但遗留在珠海的巨人大厦,却烂尾至今,变为两家废品收购站和驾校的天下。

  今年7月,珠海正式公布《“烂尾楼”整治处置设施》,出重拳整治烂尾楼。据先容,巨人大厦项目正在开展前期工作。

  与盘活的曙光同时而至的,另有诸多未曾厘清的疑团:死灰复然的“巨人”为何迟迟不重修巨人大厦?项目烂尾23年的真正缘故原由是什么?这一次,新政能否推动巨人大厦走向重生?克日,南方日报记者进行了走访调查。

  ●南方日报记者 沈梦怡 何丽苑

  1997年歇工至今“从未见过史玉柱回来”

  巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心,占地面积约2.9万平方米,距离香洲区政府办公地仅约1公里。

  近年来,该地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼,一片欣欣向荣。而只建了2层的巨人大厦显得格外冷落,外墙上,几年前为了“遮丑”而贴的ABS质料,也最先陆续脱落。

  穿过一家汽车驾校的训练场,记者找到了进入大厦内部的入口。这里已酿成一家废品收购站:大堂堆放着许多打包好的废品和垃圾,还安置了床和灶台等生涯用具。

  “我们住在这许多年了,相当于帮他们看楼。”收购站老板何阿姨告诉记者,“每年都有人来这里观光,但从来没见过史玉柱回来。”

  史玉柱与珠海的关联难以切断。1991年,29岁的史玉柱在珠海建立珠海巨人高科技团体有限责任公司(以下简称“珠海巨人”),立志成为中国的IBM。

  随着巨人汉卡风靡天下,珠海巨人很快成为那时海内最受瞩目的“高科技企业”,并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

  巨人大厦由此而来:这座原本设计总投资2亿元的15层总部大厦,在各种因素的推波助澜下,最终酿成了设计总投资12亿元,总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

  1994年,巨人大厦破土动工。仅仅3年后,随着珠海巨人资金链断裂,巨人大厦也一夜倾覆。至1997年2月正式歇工时,仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

  而这一停,就是23年。

  这时代,史玉柱赴上海再度创业,由其一手开办的“新巨人”——巨人网络团体股份有限公司(以下简称“巨人网络团体”)也乐成上市。在2019福布斯中国400富豪榜上,史玉柱排名第258位,财富值102.5亿元。

  巨人大厦则成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到这个鬼地方了!这是我一生最大的决议失误,也是我的伤心地。”在接受媒体采访时,史玉柱曾反思说:“好大喜功,我真是昏了头!”

  现在权益过于涣散项目盘活难度较大

  死灰复然的史玉柱为何不重修巨人大厦?一个未披露的事实是——巨人大厦早已不属于珠海巨人。

  记者从一份来自珠海某政府部门的内部资料获悉,2001年,广东省珠海市中级人民法院曾裁定:巨人大厦在建工程及响应土地使用权裁定给19个权益人。且各债权人凭据各自的债权比例,在接受房地产中的响应份额抵偿各自债务后,放弃对珠海巨人未清偿部门债务的追偿权。

  资料显示:19个权益人所持有的权益比例从0.088%到24.39%不等。排在前三的分别是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程处和珠海市士安有限公司(以下简称“士安公司”)。

  其中,士安公司为珠海巨人的关联企业。天眼查信息显示,该公司建立于2000年12月,法定代表人为王民主。而他也是珠海巨人现在的法定代表人。

  “权益人中有外企、央企,另有一些已经注销的小企业。大的权益人之外,下面另有许多细分的小权益人。”上述知情人士称,权益太涣散加剧了项目盘活的难度:“盘活的条件是权益人要基本杀青共识,事实上珠海巨人最适合牵头去相同这个事,但却一直没有现实动作。”

  缘故原由何在?记者试图向一位珠海巨人员工领会情形,但该员工示意:“珠海这边基本上名存实亡,没什么人上班。有问题要问上海那里。”

  而巨人网络团体品牌部相关负责人亦示意,因时间较为久远,暂时无法确切领会巨人大厦烂尾23年的详细缘故原由。

  最大权益方易手诸多分歧仍待解

北京3天增3例大连疫情关联病例 风险分区精准至社区(村)

北京最新召开的疫情防控工作会议指出,北京连续21天“零新增”后再次出现新增输入病例,提醒疫情反弹风险始终存在。会议强调,要调整疫情防控分区分级标准,将风险分区划定至社区(村),管控措施进一步精准到更小单元。

  僵局直至近年才被打破。一家新入局的珠海内陆民营企业,成了更为努力的推动者。

  2017年至2019年,珠海市赛纳置业有限公司(以下简称“赛纳置业”)陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益,合计占比跨越30%,成为该项目的第一大权益方。已往一年多,该公司一直追求与其它权益人的相同,期望尽快推动项目盘活。

  “北京和上海我们都去了,和中建五局方面以及史玉柱也都劈面聊过,现在人人的盘活意愿算对照强烈了。”赛纳置业执行董事陈力说。但他也坦言,从有意愿到最终乐成盘活项目,需要解决的障碍另有许多。

  各方最大的分歧,在于巨人大厦的土地出让金。上述内部资料显示,在巨人大厦歇工时,珠海巨人还拖欠了高达9000多万元的土地出让金。只管2001年,珠海中院已裁定免去这笔出让金及其利息、罚息,“但多方对裁定效果有争议,无法落实到职能部门”,前述知情人士称,“欠的地价和利息、罚息现在还要不要补?怎么补?没有定论。”

  另一个阻碍在于,虽然法院已将该项目裁定给了19个权益人,但项目土地所有权至今仍在珠海巨人名下,未完成过户。“我们拿到的只有一纸裁定书,没有土地证。为何没有在裁定后实时过户,我们也不太清晰。”陈力说。

  对此,在给记者的书面回复中,巨人网络团体注释称:“那时法院裁定后,19家债权人没有实时过户,详细缘故原由未知,可能涉及到过户用度的问题。”

  区属国企介入协调盘活方式暂未确定

  漩涡中的巨人大厦事实何时才气迎来重生?一个努力的信号是:珠海整治烂尾楼的刻意已经异常明确。

  早在2017年5月,珠海已印发施行《关于加速珠海市烂尾楼整治处置的设施》。据统计,该政策施行至今,一批烂尾楼项目得以有用推进,其中6个烂尾楼正在实行拆建。

  为做好政策衔接,今年7月,珠海市自然资源局公布《“烂尾楼”整治处置设施》。新政首次提出,烂尾楼项目可与都会更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设,为烂尾楼盘活增添了更多操作空间。该局相关负责人先容,现在,包罗巨人大厦在内的4个烂尾楼正在开展前期工作。

  “现在还在异常前期的阶段,我们正在梳理历史遗留问题。”珠海正方都会建设投资有限公司董事长李明达说。

  作为香洲区属国企,2019年底,凭据政府相关部署放置,正方最先介入协调巨人大厦的盘活事宜。“我们将逐步和各权益人相同,但现在盘活的方式还没有最终确定。”李明达说。

  “从现在情形来看,最适合该项目的盘活方案就是停业重整。通过司法程序一揽子把债权债务解决掉,再引进新投资人给项目输血。同时,必须要加强府院联动,配合解决问题。”一位历久从事烂尾楼研究的法律界人士告诉记者,他以为这是最彻底、最公正的共赢方式。

  “和19个权益人一对一谈抵偿显然不太现实,但停业重整只要权益占比跨越2/3的债权人赞成,法院就可以裁定整个协议是有用的。”他注释称。

  但他也强调,停业重整的条件是债权人、债务人和投资人三方都有意愿,法院才可能受理。“现在来看,巨人大厦还不具备这个条件。”

  陈力并不太赞许这一意见。“停业重整的流程较庞大,所需要的时间也对照久。我们更倾向于政府收回项目用地,或由政府协调引进新投资人。但不管哪种方式,我们都尽力配合。”陈力说。

  对于下一步盘活设计,巨人网络团体并未揭晓明确意见。“我们暂时还没有跟政府相关部门就巨人大厦正式接触过。”该司品牌部相关负责人对记者示意。

  ■延伸

  史玉柱

  会否回归?

  南方软件基地项目“流产”,巨人团体仍对珠海区域保持关注

  在巨人大厦盘活大幕徐徐拉开之时,史玉柱与珠海的交集却越来越远。

  天眼查信息显示,继2007年卸任珠海巨人法定代表人后,今年6月29日,史玉柱也卸任了子公司珠海巨人科技实业有限公司法定代表人及执行董事,由史玉飞接任。

  在其小我私家微博上,关于珠海的字眼一直停留在2011年9月。这距离他高调回归珠海的时间不到2年。

  2009年12月17日,巨人网络南方总部暨南方研发基地在珠海高新区举行了盛大的奠基仪式。该项目的选址距离巨人大厦约10公里。凭据那时的设计,该项目投资为3亿美元,将打造成一个大型多功能网络游戏创意、设计园区。

  但这场备受瞩目的回归,仍在3年后悄然流产。

  “主要缘故原由在于巨人的设计调整,双方未杀青一致。”珠海高新区管委会相关负责人告诉记者,2012年5月,河山部门已正式办理了该地块的接纳手续。

  巨人网络团体也证实了这一说法:“南方软件基地项目是我公司将该地块自动退回,主要是2012年公司出于整体战略思量,把研发重心主要放在上海松江巨人总部,不在其他区域设立研发基地。”

  但其也进一步表达了对这座都会生长的关注:“现在,巨人团体在大康健营业领域,在珠海仍有营业支持。未来我们将连续关注珠海区域新的生长机会,钻营互助共赢。”

  统筹:吴志远 吕虹

【编辑:刘羡】

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